http://www.11owner.com/ 市川・浦安・江戸川でのアパート・マンション経営は当社にお任せください！ ja Copyright 2012 Sun, 31 May 2015 10:05:32 +0900 http://www.sixapart.com/movabletype/ http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss 不動産管理の現場には、あなたのアパート経営にとってプラスとなる情報が溢れています。

・家賃滞納をどのように回収しているか？
・日頃どのように入居者とコミュニケーションをとっているか？
・入居募集をしている現場の営業マンとどのように接しているか？

などなど、不動産管理会社で日常おこるちょっとした事例などをご紹介しています。

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]]> http://www.11owner.com/2015/05/post_15.html http://www.11owner.com/2015/05/post_15.html 005)賃貸管理の現場から Sun, 31 May 2015 10:05:32 +0900 先日ある大家さんと打ち合わせをしていたのです が、とても印象に残った場面がありましたので共有 させていただきます。 「私たちはおそらく、なにも改善しようとはしない 大家さんや不動産会社に比べれば現段階では数歩先 を行っていると思います。 http://www.11owner.com/2012/02/post_153.html http://www.11owner.com/2012/02/post_153.html 005)賃貸管理の現場から Thu, 02 Feb 2012 13:05:27 +0900 休日を利用してまたＩＫＥＡに行ってきました。 月に２、３回はＩＫＥＡに行くので、 「また行ってきたんですか。そんなに買うものあります？」 とよく言われます。 http://www.11owner.com/2012/01/post_152.html http://www.11owner.com/2012/01/post_152.html 005)賃貸管理の現場から Wed, 25 Jan 2012 09:31:51 +0900 例によってまた空室でＤＩＹしてきました。 今回は、ドレッサー。 ↓　　↓　　↓ http://blog.livedoor.jp/tanishin/archives/cat_50032028.html といっても、「無印良品」で売られてる鏡と飾り棚をつけただけ。 下地が石膏ボードでも簡単に取り付けられるという商品だった ので試してみました。 あとは、腰かけをおけばいい感じになるのではないかと・・・（＾＾； http://www.11owner.com/2012/01/post_151.html http://www.11owner.com/2012/01/post_151.html 005)賃貸管理の現場から Thu, 19 Jan 2012 09:18:19 +0900 僕は師匠である浦田さんからよく怒られます。 どんなことを注意されるのかというと、 「なぜもっと細かいことに目がいかないのか」 という点についてです。 http://www.11owner.com/2012/01/post_150.html http://www.11owner.com/2012/01/post_150.html 005)賃貸管理の現場から Thu, 12 Jan 2012 20:31:16 +0900 あけまして、おめでとうございます。 今年もアパート経営に役立つコラムになるようがんばりますのでよろしくお願いします！ 今年一発目の仕事は退去後の空室確認。 先日帰省から戻ったのですが、そのまま空室に直行しました。 http://www.11owner.com/2012/01/post_149.html http://www.11owner.com/2012/01/post_149.html 005)賃貸管理の現場から Wed, 04 Jan 2012 16:52:16 +0900 「すいません、谷本さん、申し訳ないんですけど、12月末で退去させていただきます。 こちらで仕事がうまくいかず、実家に帰ることになりました。」 先月末アパートの入居者さんから退去連絡がきました。 http://www.11owner.com/2011/12/post_148.html http://www.11owner.com/2011/12/post_148.html 005)賃貸管理の現場から Thu, 22 Dec 2011 08:55:26 +0900 先日、八千代市にて当社企画物件見学会を行いました。 ご来場いただきましたみなさま、寒い中ありがとうございました。ｍ(_ _)ｍ 当日、その見学会場でいつものように土地活用や空室対策についてのご相談をお受けしていたのですが、その中でこのコラムでも取り上げておきたいトピックがありましたのでご紹介いたします。 http://www.11owner.com/2011/12/post_147.html http://www.11owner.com/2011/12/post_147.html 005)賃貸管理の現場から Tue, 13 Dec 2011 18:41:02 +0900 先日、土地活用コンサルティングで携わらせていただいている案件のクライアント様より印象的なお言葉をいただきましたのでご紹介させていただきます。 私が個人のアパート経営考えていることでもあったのでなおさらでした。 どんな話だったかというと、 「家賃は高すぎず、相場で考えて手ごろな住みやすい設定にしてあげるのがいい。」 という内容です。 http://www.11owner.com/2011/12/post_146.html http://www.11owner.com/2011/12/post_146.html 005)賃貸管理の現場から Tue, 06 Dec 2011 19:29:17 +0900 先日、 「不動産管理についてだけじゃなく、たまには不動産投資についても書いてください。」 とこのコラムの読者さんよりお便りいただきました。 そこで、今年の振り返りとして、久しぶりに不動産投資の近況報告をさせていただこうと思います。 http://www.11owner.com/2011/12/post_145.html http://www.11owner.com/2011/12/post_145.html 005)賃貸管理の現場から Thu, 01 Dec 2011 09:11:27 +0900 先日の夜、仕事帰りにＩＫＥＡに行き、照明を調達してきました。 現在携わらせていただいている新築の企画で、新築当初から照明計画を工夫しようということになりました。 確かに、新築のときの照明というと、普通の蛍光灯をつけてしまっているだけだったなと思い、クライアント様とお話して、照明まで凝って考えてみようということになったのです。 http://www.11owner.com/2011/11/post_144.html http://www.11owner.com/2011/11/post_144.html 005)賃貸管理の現場から Wed, 23 Nov 2011 17:58:30 +0900 先日、掃除をよくしていただいていたシルバー人材さんが引退されるとのことで、送別会を兼ねて飲みにいってきました。 この数年間、一生懸命物件の掃除に取り組んでくれた方でした。 始終楽しい会だったのですが、そのシルバー人材さんは、 「自分のような人間に掃除という仕事を与えてくれてありがとう。 おかげで生活に張りがでて、毎日を精一杯生きることができた。」 ということを繰り返しお話しされました。 http://www.11owner.com/2011/11/post_143.html http://www.11owner.com/2011/11/post_143.html 005)賃貸管理の現場から Thu, 17 Nov 2011 12:06:08 +0900 今回は前回までのコラムでご紹介させていただいたトピックについて実践報告させていただきます。 １．金利の交渉 銀行に金利の交渉をしてみます、とお話してましたが、さっそく金利交渉に臨んでみました。 結果は、金利交渉に成功。 なんと０．５％も金利が下がることになりました。 私は日本政策金融公庫と地銀から借りているローン以外は3％以上の金利ばかりでしたので、これはものすごくうれしい結果となりました。 http://www.11owner.com/2011/11/post_142.html http://www.11owner.com/2011/11/post_142.html 005)賃貸管理の現場から Thu, 10 Nov 2011 09:40:12 +0900 「谷本さん、この方おそらく、ウソをつかれてます。」 先日外国人の内見希望者をご案内したところ、入居申込を いただいたのですが、保証会社の審査結果が否承認ででて しまいました。 外国人の入居審査では、連帯保証人にできる方がいないことが 多いので、やはり保証会社を利用することが多くなります。 http://www.11owner.com/2011/10/post_141.html http://www.11owner.com/2011/10/post_141.html 005)賃貸管理の現場から Tue, 25 Oct 2011 08:54:57 +0900 「お部屋、ほんとっに見なくて決めてしまっていいんですね？」 実は先日、北海道の方が私の物件に入居を決めてくれたのですが、実はこの方、実際に部屋を見ることなく、申込をしてくれました。 また、単なる申込だけではなく、入金まで済ませてくれたので、冷やかしではなく、真剣です。 インターネットで入居募集しているのですが、リノベーションした後に、ありったけの写真をＷｅｂにアップしてたところ、その写真だけで、 「このお部屋、ものすごくいいですね。いろいろと探してたのですが、こちらに決めました！」 という返答。 http://www.11owner.com/2011/10/post_140.html http://www.11owner.com/2011/10/post_140.html Mon, 17 Oct 2011 20:29:33 +0900