http://www.11owner.com/ 市川・浦安・江戸川でのアパート・マンション経営は当社にお任せください！ ja Copyright 2010 Sun, 31 May 2015 10:05:32 +0900 http://www.sixapart.com/movabletype/ http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss 不動産管理の現場には、あなたのアパート経営にとってプラスとなる情報が溢れています。

・家賃滞納をどのように回収しているか？
・日頃どのように入居者とコミュニケーションをとっているか？
・入居募集をしている現場の営業マンとどのように接しているか？

などなど、不動産管理会社で日常おこるちょっとした事例などをご紹介しています。

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]]> http://www.11owner.com/2015/05/post_15.html http://www.11owner.com/2015/05/post_15.html 005)賃貸管理の現場から Sun, 31 May 2015 10:05:32 +0900 今週は週明けから外人さん対応に追われてます。 一発目は、事務所の外に置いてある募集看板を見たアメリカ 人Ｄさんの物件案内。 二発目は、先週末入居いただいた、これまたアメリカ人Ｊさ んからの設備トラブル対応。 でも、うれしいことに今回は私ではなく、スタッフの吉成君 が対応してくれたんですね。（＾＾ http://www.11owner.com/2010/09/post_96.html http://www.11owner.com/2010/09/post_96.html 005)賃貸管理の現場から Tue, 07 Sep 2010 09:51:08 +0900 先日、いつも管理物件の客付でお世話になっている 仲介会社の社長さんとお話する機会がありました。 けっこうガツンと言われてしまったので、みなさんにも 共有したいと思います。 http://www.11owner.com/2010/08/post_95.html http://www.11owner.com/2010/08/post_95.html 005)賃貸管理の現場から Tue, 31 Aug 2010 16:50:08 +0900 少し前にお話していた、電気関係のトラブルがようやく 落ち着きそうです。 どのようなトラブルだったかというと、 「エアコンのコンセントから火が出た。何とかしろ！」 というもの。 http://www.11owner.com/2010/08/post_94.html http://www.11owner.com/2010/08/post_94.html 005)賃貸管理の現場から Thu, 26 Aug 2010 09:28:19 +0900 「空室に芳香剤をおくと良い」ということも大家さんの 間では一般的になってきました。 （そうはいっても、実際の入居募集の現場ではまだまだ そのような空室対策グッズなどは設置されていないお部屋 がほとんどですが。） http://www.11owner.com/2010/08/post_93.html http://www.11owner.com/2010/08/post_93.html 005)賃貸管理の現場から Wed, 11 Aug 2010 09:17:32 +0900 ５月に購入した物件、先月で満室になったので、ようやく これで落ち着くかと思っていたのですが、今度はトラブルが 次から次へと起こってきます。 具体的には、 ・家賃滞納 ・設備故障 ・騒音問題 などなど。。。 設備故障は、具体的には、 「エアコンコンセントから火花が飛び散ったぞ、何とかしろ！」 というもの。急遽電気業者さんに対応いただいたのですが、 まだ完全には解決できてません。 ただ、話としては、大家さんであれば知っておいた方が良い内容 ですので、また機会を改めてお話させていただこうと思います。 http://www.11owner.com/2010/08/post_92.html http://www.11owner.com/2010/08/post_92.html 005)賃貸管理の現場から Thu, 05 Aug 2010 09:10:58 +0900 少し前にリフォーム資金調達法でお話した内容について、けっこう な反響がありましたので、今回も資金調達法の続編をお話したいと 思います。 今回アタックしてみたのは、Googleで「不動産担保ローン」と 検索して、でてきた会社に片っ端からローン打診していく、と いうアナログな方法です。 「おいおい、そんなやり方で大丈夫かよ。」 という声が聞こえてきそうですが、案の定、携帯電話に怪しい会社 からちょっと名のしれた会社までガンガン電話がかかってきます。 （＞＜） http://www.11owner.com/2010/07/post_91.html http://www.11owner.com/2010/07/post_91.html 005)賃貸管理の現場から Tue, 27 Jul 2010 11:49:22 +0900 個人で運営している物件が無事に満室になりました。 ５月末に購入したアパートが空室３室、以前から保有している 物件の空室が１室、計４室の空室を抱えていたのですが、無事 満室となり、ほっとしてます。 あまりにうれしかったので、思わず自宅で祝杯をあげてしま いました。 全体戸数として多くないのにこれだけの空室を抱えてると、 ローン返済が怖くて怖くて。 それだけにめっちゃくちゃうれしかったのです。（＾＾ http://www.11owner.com/2010/07/post_90.html http://www.11owner.com/2010/07/post_90.html 005)賃貸管理の現場から Tue, 20 Jul 2010 16:09:41 +0900 最近新築の企画、中古物件のリフォームに「フロアタイル」 をフル活用しています。 「今さらフロアタイル？そんなもの当然知ってますよ。」 とおっしゃるかもしれませんね。 でも、私が使っているのは、 「置き敷きフロアタイル」 と言われているもの。 そのままですが、「床に置いて敷く」だけで、さも、フローリング のようになってしまうタイルです。 http://www.11owner.com/2010/07/post_89.html http://www.11owner.com/2010/07/post_89.html 005)賃貸管理の現場から Tue, 13 Jul 2010 16:20:32 +0900 ５月に購入した物件や、最近空室になった部屋などを、 このところ立て続けにリフォームしています。 単なる原状回復工事にとどめず、この機会にと奮発して リフォームしてるのですが、資金がどんどんなくなって いってしまいますね。 家賃を上げることを期待してリフォームするのではなく、 一日でも早く空室が決まるようにとフルリフォーム。 ２〜３ヶ月空けておくよりも、できるだけ他の部屋と 差別化できるようなリフォームをして仲介営業マンが 入居を決めやすいと感じてもらえるようにお膳立てを するのが大家の役目だと考えています。 http://www.11owner.com/2010/07/post_88.html http://www.11owner.com/2010/07/post_88.html 005)賃貸管理の現場から Fri, 09 Jul 2010 11:24:41 +0900 ここ最近、gaijinpotという外国人入居募集サイトに登録し、 外国人入居に積極的に取り組んでいます。 今までは無料登録サイトで外国人の入居募集をしていたので すが、gaijinpotというのは有料のサイトです。 さすが有料のサイトだけあって、無料サイトに比べ、かなり の反応があります。 しかしながら問題点が。。。 それは、無料サイトと比べ、問い合わせの英語レベルが破格に 高いことです。 無料で入居募集できるようなサイトだと、日本人も混じって いるためか、片言や簡単な英語で対応できていたのですが、 このgaijinpotからの問い合わせは、容赦なくネイティブイング リッシュでくるのです。 http://www.11owner.com/2010/06/post_87.html http://www.11owner.com/2010/06/post_87.html 005)賃貸管理の現場から Mon, 21 Jun 2010 20:00:23 +0900 築２０数年、３点式ユニットバス、居室面積１５平米・・・。 先週まで空室２つ、おまけに、追加で退去がでて原状回復工事待ち だったアパートが今週で満室となりました。 原状回復工事待ちのお部屋は内見せずに、写真と動画だけで成約。 「ほんまかいな？」 と言われそうですが、本当の話です。 http://www.11owner.com/2010/06/post_86.html http://www.11owner.com/2010/06/post_86.html 005)賃貸管理の現場から Wed, 16 Jun 2010 08:40:51 +0900 先日門戸を思いっきり広げて入居募集してみる、という お話をさせていただきましたが、１週間で、ちらほらいろ いろな問い合わせを受けました。 家賃交渉や初期費用の交渉はもちろんのこと、 「生活保護者や外国人ＯＫですか？」 といったような照会です。 もちろん、どの問い合わせにも、 「まず申込ください。基本的に余程おかしいという方でない 限り、受け入れますから。」 とこたえています。 この機会に、 「あの大家さんだったらこのような方でも相談できるかも？」 という雰囲気を作ってしまえればベストです。 でも、中には返答に困った問い合わせもありました。 http://www.11owner.com/2010/06/post_85.html http://www.11owner.com/2010/06/post_85.html 005)賃貸管理の現場から Mon, 07 Jun 2010 15:38:53 +0900 前にお話していましたアパートの決済が無事に終わり ました。 決済自体は非常にスムーズ。 最後は売主さんに、 「また他の所有物件売りに出されるときは、是非私に 教えてくださいね！」 とご挨拶して別れました。 売主さんは、思ったより早く物件が売れたということで、 ニコニコ顔。 さらに、 http://www.11owner.com/2010/05/post_84.html http://www.11owner.com/2010/05/post_84.html 005)賃貸管理の現場から Mon, 31 May 2010 17:57:48 +0900 前回高齢者円滑入居賃貸住宅制度についてお話させて いただきました。 高齢者からの入居を頭ごなしに否定してしまうので はなく、選択肢の一つとして検討することができれば 非常に有効な空室対策になる、ということでしたね。 しかしながら、高円賃として登録し、仮に問い合わせが あったとしても、リスクヘッジの方法をおさえておかな いとこわくて自信をもって入居を受け入れることはでき ないですよね。 実際にこのコラム読者さんからも、 「具体的にどんなリスク回避策があるの？」 といったご質問をいただきました。 そこで、今回は高齢者入居に関し、貸主側としてできる ことを考えていきましょう！ http://www.11owner.com/2010/05/post_83.html http://www.11owner.com/2010/05/post_83.html 005)賃貸管理の現場から Thu, 27 May 2010 09:18:14 +0900