なぜ管理料1%で管理できるのか？

1%の不動産管理と聞いて、びっくりされたかもしれません。
それもそのはず、不動産管理というと、5%程度の管理料がかかるのが一般的だからです。
にもかかわらず、なぜ1%で管理できるかというと、それは、
管理内容をメニュー化し、ムダを徹底的に省いている
からです。
これまでの不動産管理は、フルパッケージ商品しかありませんでした。
それ以外の選択肢は、「自主管理」。
つまり、全てを任せてしまうか、全てを自分で管理するか、
二者択一という極端な状況です。
冷静に考えればおかしいですよね。
そこで私たちは、管理メニューを細分化して、
必要なサービスをピックアップしてカスタマイズできる
「Choice 型不動産管理サービス」を作ったのです。

もしあなたが、

• 一次対応だけしてくれれば十分なのに・・・
• とにかく管理コストを劇的に削減したい!
• ある程度自分の時間が使える!
• はじめの一年だけは自主管理に近い形で挑戦したい!

というのであれば、
Choice 型不動産管理はまさにうってつけのサービスとなることでしょう。

管理メニューについて

具体的な管理メニューは下記の通りです。

• ※1 再契約料事務手数料・更新事務手数料は新賃料等総額 1ヶ月分の 50%(別途消費税)
  プラン1 普通借家契約から定期借家契約への切り替えは無償
  プラン2 普通借家契約から定期借家契約への切り替えは有償 1件 10,000円(別途 消費税)
  注1 成果報酬となります。
  注2 契約締結日によって切り替えが出来ない場合 があります。
• ※2 プラン1 手紙・電話・訪問にて対応
  プラン2 手紙にて 1 回のみ
• ※3 1次窓口のみ
• ※4 修繕対応につき別途費用が発生します。
• ※5 プラン1 管理会社に原状回復工事を発注しない場合、立会費用 5,000円(別途消費税)がかかります。
  プラン2 管理会社に原状回復工事を発注することで立会が可能です。
• ※6 プラン1 定期巡回報告・24時間受付は管理費用に含む。
  プラン2 別途費用が発生します。

ご覧いただくと分かるのですが、管理料1%のプラン2は、
半ば自主管理をサポートするような内容になっています。

「完全に自主管理にしてしまうと、さすがに時間が足りない。
でも、一次対応さえしてくれれば、あとは空き時間に対応できる!」

というのであれば、1%の管理を活用すれば、
毎月のコストは劇的に削減できることでしょう。

その他のカスタマイズについて

ただ、不動産は一つとして同じものがないのが実際です。
それに応じて、管理内容も本来は物件ごとにやり方が違ってしかるべきものです。
ですので、上記メニューに記載ないようなものでも、打ち合わせによりメニューに追加することができます。
不動産業界には、「型から外れるようなことはお断り!」 という悪い慣習があります。
不動産会社は基本的に、前例から外れるような面倒臭いことには極力関わりたくないのです。
ですが、当社はそんな悪い慣習を打ち壊します。
なぜなら、
大家さんにとって必要な管理サービスを必要なだけ提供することはお互いにとってメリットこそあれ、デメリットのない管理のあり方
だと考えるからです。
それでも、
「そんな理想のような管理が本当に実現できるの?」
と思われるかもしれません。
そこで、まずは気軽に Choice 型不動産管理サービスの無料相談をご利用ください。
1%の管理サービスがうそではないことがご理解いただけることでしょう。

Choice 型不動産管理サービスの無料相談でお待ちしております。

Choice 型不動産管理サービスに問い合わせてみる!

満室経営アドバイザー
谷本 真